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寧波
談共有財產的分割問題
財產共有是指兩個以上的公民、法人對同一財產共同享有所有權，即這兩個所有權人有權共同行使占有、使用、收益和處分的民事權利。
財產共有的法律依據主要是：
1.《民法通則》第七十八條的規定。
根據這項法律的規定，財產共有按照共有人的標準，將財產共有分為公民之間的共有、法人之間的共有、公民和法人之間的共有；按照占有共有財產的份額是否確定，可以將財產共有區分為：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
2.《物權法》第一百零三條對按份共有和共同共有做了區分性的規定，即，當共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
法律對共有財產的處分行為規定有不同的條件。
其一，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
其二，分割共同財產，損失風險也可分攤。
其三，分割共同共有的財產，必須是在法律允許的限度內，才可以進行。
其四，分割的共有財產方式靈活。共有人可以協商確定分割方式，達不成協議的，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。
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