新婚姻法房產(chǎn)加名字

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

一、婚前買房

1、一人出資

只要是婚前個人出資全款購房，無論房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個人財產(chǎn)，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產(chǎn)證并落在自己名下，在婚后用共同財產(chǎn)還貸的，實際糾紛案件中認(rèn)為房屋歸戶主方所有，對方共同還貸的增值部分以現(xiàn)金進行補償。

若在婚前首付貸款得到房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務(wù)，屬對方私有。

3、雙方出資

無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)該平分，一般不按份額處理。

房本加名流程

房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，房子正在進行加名字的時候會根據(jù)不同的情況而改變，如果是夫妻之間加名字的話，對于房產(chǎn)全款支付的情況會很好辦理的，貸款買房的話加名字會很麻煩，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。