一、如何通過債務(wù)重組取得土地使用權(quán)

通過非貨幣性交易換入的或通過債務(wù)重組取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按有關(guān)非貨幣性交易或債務(wù)重組的會計(jì)處理規(guī)定確定入賬價(jià)值，列“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”核算。

二、土地使用權(quán)的核算

(一)土地使用權(quán)的確認(rèn)和計(jì)量,企業(yè)土地使用權(quán)的確認(rèn)必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：

(1)該資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(2)該資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。土地使用權(quán)的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級市場購買、投資者投入、租賃等之分，且土地開發(fā)程度不同，其所含成本內(nèi)容也不同，所以企業(yè)土地使用權(quán)取得的核算應(yīng)區(qū)別各種情況對待。

(二)土地使用權(quán)的攤銷。企業(yè)出讓取得、市場購買取得、接受投資等取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最高年限如下：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)用地50年，居住用地70年，綜合或其他用地50年。企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)明確該土地辦理出讓時(shí)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限，如該土地是早年出讓取得的，攤銷年限應(yīng)是原規(guī)定年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。但國家規(guī)定“滿二年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。”?攤銷土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，借記“管理費(fèi)用——無形資產(chǎn)攤銷”科目，貸記“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目。

(三)土地使用權(quán)減值。由于土地的不可再生性、不可移動性等特性和國家實(shí)行的管理制度決定，土地使用權(quán)的減值可能性較小;產(chǎn)生減值時(shí)，大多已形成包括建筑物在內(nèi)的房地產(chǎn)，此時(shí)應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。無論是計(jì)提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，均列“營業(yè)外支出”科目及相關(guān)明細(xì)科目。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

第三百三十一條?土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

以上內(nèi)容就是律霸網(wǎng)小編搜集的相關(guān)內(nèi)容，需要注意的是：我們要在合法權(quán)益之內(nèi)去使用土地使用權(quán)和維護(hù)自己的利益。關(guān)于如何通過債務(wù)重組取得土地使用權(quán)的問題有以上內(nèi)容僅供參考，欲知更多詳情土地使用權(quán)法律知識，歡迎閱讀律霸網(wǎng)其他相關(guān)閱讀或者直接咨詢律霸網(wǎng)在線律師為您帶來更專業(yè)的解答。