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寧波
電子合同的備案有哪些程序
合同網上備案按下列程序辦理：
(一)商品房買賣雙方當事人根據網上公布的商品房買賣合同示范文本，協商擬訂合同條款。商品房買賣合同經雙方當事人確認后，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼;
(二)簽訂合同前，房地產開發企業應告知購房人認真閱讀購房合同上的有關說明，在確認購房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同;
(三)房地產開發企業應當場采集購房人人像信息，并將已設置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發送至市房產管理部門辦理備案手續;
(四)商品房買賣合同發送至網上登記備案系統后，管理系統自動進行登記備案，并生成統一的合同編號，同時在商品房銷售樓盤表內自動顯示該商品房為已銷售狀態;
(五)房地產開發企業應使用備案系統專用紙張打印已備案的商品房買賣合同紙質文本和合同備案證明書，并由雙方當事人簽署有關印章。
網簽備案注意事項
1、若買受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當事人。
2、買受人未滿十八周歲，必須開法定監護人公證書原件，以及提供買受人和法定監護人的身份證復印件。如果買受人沒有身份證，必須開帶照片的戶籍證明。
3、網簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷合同，買受人必須持身份證原件去房管局注銷。
4、網簽合同從提交日期到備案日期有效期為30天，買受人在收到開發商通知后一周內完成簽約，以免耽誤備案有效期。
5、買受人為公司，需要提供公司授權委托書，營業執照、資質證書、組織機構代碼證、稅務登記證復印件都加蓋公章。
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