在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村違規建房怎么處理
所謂農村違法建筑，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建筑物。
當事人在無土地規劃、準建手續的情況下，在農村土地上建造房屋，違反了相關法律規定：
(1)縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)可以實施的行政處罰。
依據《土地管理法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(2)鄉、鎮人民政府可以實施的行政處罰。
依據《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
違法建筑建房人權利的救濟途徑
(一)違法建筑在被行政主管機關定性之前，依法應受到保護
按照物權法的基本原理，除了無主財產之外，只要有物存在，就必然存在著物權。就違法建筑而言，在被行政主管機關確認為違法建筑之前，已經被違法建筑的所有權人實際控制著，因則違法建筑的所有人享有著對該違法建筑的實際的占有、使用、收益的權利。這種權利，是基于對建筑材料的合法占有而享有的，故法律應當予以適當的保護。
任何部門在未經規劃部門對建筑進行合法性認定前，私自強制拆除，必然侵害所有權人的權利，所有權人有要求私自強拆行為人給予補償。
(二)違法建筑的拆除一定要按照法律程序規定，任何違反法律規定的拆除都是可以抵制的。
違法建筑的所有權人應嚴格核查拆除單位是否按照法律程序對自己的違法建筑進行拆除;如拆除單位未按照程序進行拆除，所有權人完全可以拒絕違法拆除。同時，拆除單位盡快拆除違法建筑的目的是為了達到推進與自己利益關系的工程進展等目的，違法建筑的所有權人只要按照法定程序行使自己申請復議的權利等等，必然可以使拆除單位的進展放緩，這樣就能為違法建筑所有權人爭取得到談判、補償的機會。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡遺囑有沒有法律效力
2021-01-242020金融消費者權益如何保護
2020-11-26合伙企業與個人合伙的區別
2021-03-04協議離婚雙方多久能離婚
2021-03-16限制民事行為人消費行為是否可撤銷
2020-12-17別人盜取個人隱私可以報警嗎
2021-02-08交通事故傷殘鑒定手續
2020-11-09高速公路上發生交通事故,當事人應該怎么處理
2021-03-03婚姻關系中的共同收益包括什么
2020-12-26房屋抵押登記流程
2021-03-05職務違法一般怎么處理
2020-11-20顧客在超市摔倒的責任誰負
2020-12-28房屋中介違約應該怎么賠償
2021-01-04什么是房屋中介,房屋中介費應該給多少
2021-01-18勞動糾紛宣判后多久執行
2020-12-29人身保險合同效力中止和效力終止的區別是什么
2021-02-27無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險機構索賠？
2020-11-15新型人身保險產品謀求發展的對策
2021-02-28什么是聯合人壽保險？
2021-01-08疲勞駕駛保險公司會賠嗎
2021-01-29