一、土地使用證有年限嗎,具體規定是什么

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

國有土地使用權證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業40年，工業50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。一般行政事業單位用地和歷史用地，都是發的這種證。你說的可能是后一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業40年，工業50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

二、國有土地使用證上包含哪些內容

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。

其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、[1]地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

國有土地使用證取得：

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

三、辦理國有土地使用證交稅嗎

在取得《國有土地使用證》后，作為使用權人，就要開始繳納土地使用稅。

城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。具有以下特點：

(1)對占用土地的行為征稅(準財產稅);

(2)征稅對象是土地;

(3)征稅范圍有所限定;

(4)實行差別幅度稅額。

納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。

應納稅額的計算：應納稅額=計稅土地面積(平方米)×適用稅額

一般應繳納的稅費：

(1)土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。

(2)土地契稅。稅率為4%，詳情請咨詢當地縣財政部門。

(3)土地轉讓營業稅。稅率為14-15%,詳情請咨詢當地縣地稅部門。

(4)土地交易服務費。收費依據標準各地不同

(5)土地登記相關費用。約200元/宗。

(6)印花稅

(7)土地增值稅

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