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寧波
離婚時房產如何分割
離婚就一定會牽扯到財產分配，特別是房產，更是夫妻離婚財產分割爭論的焦點。
有鑒于此，今天就離婚時房產如何分割做一個簡單的梳理，與大家分享。
離婚時房子應該怎么分?房產證上寫誰的名字，房子就歸誰嗎?如果沒有你的名字，是不是房子就跟你沒有關系呢?其實不然，一定要具體情況具體分析。
情況一：婚前一方按揭買房，婚后雙方一起還貸
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得房產證，婚后夫妻共同還貸。離婚時，該房產婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共有財產平均分割。
對于共同還貸部分，不論是用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產，除非一方能夠證明還貸資金來源于個人婚前財產。
情況二：婚前雙方出資買房，一定記得寫上名字
婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，雙方離婚時，房產證名字一方如果否認在購房時另一方的出資，且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下，另一方的權益不能得到法律的保護，法院也無法判決給另一方適當補償。
所以，奉勸在婚前共同買房的準夫妻，一定要把兩個人的名字都寫上去。這么做當然不只是為了離婚時方便分割，其實也是婚內民主的一種表現嘛。
情況三：婚前買房，婚后拿證，共同還貸
夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時，不能因為婚后取得房產證就認定該房產屬于婚后共同財產進行分割，需要結合財產來源細分婚前婚后兩部分依法進行分割。
情況四：婚前一方父母出資買房，婚后共同還貸
婚前一方父母支付首付款購房，產權登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時，房產歸登記的產權人所有，貸款由其繼續償還，但取得房屋一方應就婚后共同還貸部分以及相應增值部分給予對方經濟補償
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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