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寧波
離婚后的房產分割該怎么解決
離婚后按揭房更名在哪里辦理?
因離婚發生的房產分割登記，需前往房地產權登記部門辦理。
按揭房屋更名過戶前必須付清銀行貸款，根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理更名過戶。因此，一般來講，按揭房要更名過戶必須先付清銀行貸款。
離婚后按揭房如何更名過戶，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房更名過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的更名過戶情況大致包括以下三種：
(1)將離婚雙方共同擁有的按揭房更名過戶給原夫妻其中一方，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被更名過戶方繼續繳納按揭。
(2)將離婚雙方中的一方擁有的按揭房更名過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦更名過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務
(3)將離婚雙方共同的按揭房更名過戶給第三人，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的更名過戶手續。
離婚后按揭房更名流程是什么?
1、先解除抵押登記，申請辦理免稅，才能辦理更名更名過戶手續。
2、攜帶所需資料，到房產局辦理過戶：
①深圳市房地產轉移登記申請表。
②申請人身份證明復印件。
③房地產證。
④離婚證、離婚協議書或生效離婚判決書、調解書，自愿履行離婚協議書、生效離婚判決書或調解書的應共同申請;單獨申請的，除提交生效離婚判決書或調解書外，還應提交法院協助執行通知書。
⑤房地產為福利房的,還應提交市(區)房改部門的變更批復及清單。
⑥法律、法規及規范性文件規定的其他文件。
需繳納的稅費如下：
A印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實際銷售金額的千分之一計征;
B登記費：申請人為個人的，按每證50元收取;申請人為單位的，按每證80元收取;
C《房地產證》貼花：按5元/本收取。同時提交稅務部門免稅證明予以免征契稅。稅費相關情況以具體辦理時為準。
以上就是離婚后按揭房更名在哪里辦理以及更名流程是什么的相關內容，希望對你有幫助。
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