但記者調查發現，大部分業主并不了解“小土地證”。為了解開大家心中的各種疑問，記者走訪了太原市國土資源局。

大多數市民不了解“小土地證”

針對小土地證的問題，記者進行了隨機采訪，發現大多數市民對小土地證都不甚了解。大部分市民在購房時基本都只關心是否“五證”齊全，而對于小土地證的問題，有的人甚至從未聽說過，也有個別人認為只要開發商手里有“大土地證”就行，個人手里有沒有“小土地證”都無所謂。

根據《房地產管理法》規定，所購商品房應具備國有土地使用權證和房屋所有權證。房屋所有權證通常意義上就是大家熟悉的房產證，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。土地權利證書則是土地權利人享有土地權利的證明。國有建設用地使用權和國有農用地使用權在國有土地使用證上載明，集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明。而人們通常說的“小土地證”，是指居民每套樓房在一宗地內，相應分攤的土地面積領取的國有土地使用證。

有了“小土地證”房地產權才完整

目前，社會上普遍存在的問題是，很多居民只領取了《房屋所有權證》，而未領取“小土地證”。使自己的土地使用權益缺乏應有的法律憑證，從而導致房地產權不夠完整。

按照規定，開發商在辦理《國有土地使用權證》時繳納的土地出讓金，已經分攤在所出售的商品房中，因此房屋出售且辦理了《房屋產權證》后，開發商應該把自己手中掌握的《國有土地使用權證》分割給業主們，辦理“小土地證”后分發給購房者。但如果“大土地證”還在開發商手里，他們可以利用小區公共用地建超市、會所、停車場等用于收費，對于開發商來說這也是一筆不小的利潤，而分割成“小土地證”到了業主手里，開發商就不能把這塊土地的價值實現最大化。

另外，如果購房者沒有小土地證，那么就有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險;而且在拆遷安置時，購房者只能得到房屋補償而得不到土地補償的部分。

再者，如果土地使用權期限屆滿，沒有小土地證自然也不能申請自動延期。目前住宅用地的土地使用均設有年限，如超過這個期限，土地使用權人需要憑借土地證辦理續用，而那時昔日開發商早不知身處何地，業主們沒有“小土地證”，也不掌握“大土地證”的相關信息，這一權利將無法享受。

國土資源局相關人員表示，如果對房屋短期內沒有買賣或延期的打算，可以暫緩辦理，等不動產證發放時一同辦理。

四種情況不能辦理“小土地證”

太原市國土資源局的相關負責人表示，可登記“小土地證”的范圍包括所有依法使用國有土地的住房用地，也就是依法領取了《國有土地使用證》的住宅用地，包括已購公有住房(房改房)、經適房、城鎮商品房、集資房等。所有拿到房屋所有權證和分割轉讓許可證的產權所有人，都可以到國土部門申領城鎮住房用地登記證，目前，太原市內，除晉源區、尖草坪區國土部門暫時停辦該業務外，其余區縣均可正常辦理。

在辦理程序上，市民應注意，“土地分割”后方可辦理小土地證。也就是說辦理“小土地證”的前提是，開發商必須先到國土部門辦理土地分割登記，取得由國土部門頒發的《國有土地分割轉讓許可憑證》，市民憑此憑證和房產證再去國土部門辦理“小土地證”。對老弱病殘等特殊情況的市民，國土部門將會提供上門服務。辦理“小土地證”時需攜帶城鎮居民本人身份證明、《房屋所有權證》《土地分割憑證》、契稅票。

但有四種情況是不能辦理“小土地證”的，包括沒有領取大土地證和大房產證的;土地和房屋權屬有爭議的;土地違法行為尚未處理或正在處理的;法院查封或其他依法限制土地和房屋權利的。