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寧波
離婚如何確定房產歸屬
夫妻協(xié)議離婚時要確定房產是夫妻一方的個人房產還是夫妻共同房產。
所謂夫妻一方的個人房產，是指夫或妻一方婚前(以結婚登記日為準)的房產或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產，除非當事人另有約定，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同房產。
主要是指：一方結婚登記前已經(jīng)取得取得全部產權或已經(jīng)交付全部購房款的房產;遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。
所謂夫妻共同房產，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。
主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產;婚后繼承或贈與所得的房產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
二、離婚如何分割房產?
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：
1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
2、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
3、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
4、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
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