劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些

劃撥土地是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的特定產(chǎn)物，絕大部分掌握在企事業(yè)單位等使用者手中，并與房屋產(chǎn)權(quán)緊密結(jié)合，形成了房地產(chǎn)，從而游離了國土資源部門的管理與控制，隱形變相交易，造成國有土地資產(chǎn)嚴(yán)重流失。目前個(gè)人的劃撥土地一般是指經(jīng)濟(jì)適用房一類的房產(chǎn)。

準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的條件及其方式

劃撥土地使用權(quán)只有符合一定條件才可轉(zhuǎn)讓。

(1)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

(2)領(lǐng)有國有土地使用證；

(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；

(4)依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金(國土部門審核認(rèn)定)。可見，劃撥土地使用權(quán)上形成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須同樣要經(jīng)過由劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)這一體制的轉(zhuǎn)換，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)不得轉(zhuǎn)讓。

在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

需提交證件和資料：

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明(企事業(yè)單位提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證，法人代表身份證)

3、房屋權(quán)屬證書；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料)

5、國土部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書；

6、其他必要材料。

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