在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地轉讓合同應該如何風險防控
土地轉讓合同應該如何風險防控
一、轉讓標的(轉讓土地)的確認
對于轉讓土地的信息要在合同中全面體現，首先，可以解決轉讓方與受讓方信息不對稱的問題;其次，信息披露可強化轉讓方對所轉讓土地的保證責任。
一般來講，對土地信息的確認分為三個層次：即土地權利信息、土地財稅信息和土地開發信息。
1、土地權利信息主要包括：產權證號、位置、面積、容積率、規劃用途、有無抵押、查封情況等。
2、土地財稅信息主要包括：土地出讓金繳納情況、其他財稅成本以及是否有未付款項等。對于未付款項的承擔要相應作出安排。
3、土地開發信息，是指土地轉讓方對于土地進行開發的情況，包括土地開發手續進程以及開發資金的投入等。
二、關于轉讓價款的支付
轉讓價款的支付，一般最為雙方尤其是受讓方所重視，原因如下：(1)轉讓方一般為企業，并不是政府，其誠信度無法把握；(2)土地之上一般會有抵押，解押需要時間且也有風險；(3)辦理過戶需要一定的時間，存在一定的變數；(4)在轉讓過程中，轉讓土地有被查封或其他處分的理論可能等。
因此，受讓方一般采取分期付款的方式，而在哪些節點付款，付款多少以及出現問題如何處理等，是合同設計和風險防控的重點。下面從受讓方角度出發，以受讓已經抵押的土地為例：
首先，第一筆款主要針對土地解押設計，土地只有解押之后才能過戶。土地解押的資金往往需要受讓方來承擔，但對于受讓方來講，是拿錢替別人解押而前途未卜，因此要設定一些條件來降低風險。
其次，第二筆款主要針對土地過戶設計，具體是先過戶后付款還是先付款后過戶，要根據情況商定。
第三，第三筆款主要針對開發手續的變更等來設計。
其中，對于第一筆款因為是用于土地解押，為防止轉讓方不將款項用于解押，可約定由受讓方直接將款項打入抵押權銀行賬戶。對于第二筆、第三筆根據情況也可設立雙方共管賬戶。
三、關于轉讓稅費的承擔
土地轉讓過程中，要產生土地增值稅、營業稅、所得稅等稅費，如搞不清到底要繳納哪些稅，需要事先問詢稅務部門。對于稅費承擔要作出明確約定，避免日后糾紛。
四、合同的解除
因土地轉讓標的往往巨大，一旦解除合同想恢復原狀很難，具體要去當地相關部門咨詢。
以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議仲裁委員會有哪些人員組成？
2020-12-31股東能否將股權質押給被投資公司
2020-12-29欠錢的違約了保證人要提前承擔責任嗎
2021-02-28美容產品欺騙消費者怎么辦
2021-02-16夫妻離婚后財產分割
2020-11-27保管費應在什么時候支付
2021-02-23什么是單位集資房
2021-02-17工會經費上繳比例是多少
2020-12-10老板拖欠工資超過1年員工還可以追討嗎
2020-12-04什么是勞動爭議調解期限？怎樣確定勞動爭議的調解期限
2021-01-25公眾責任險如何理賠
2021-02-06未及時變更保險合同會有什么法律后果
2021-02-10保險合同確認書后幾日填回執
2021-01-05離婚后還是原配偶保單的受益人嗎
2021-01-05保險合同從何時起開始成立和生效
2020-12-12如何挽救盜搶損失
2021-02-25保險理賠誤工費標準
2020-12-11為什么買保險
2021-03-07土地承包的經營權流轉對當事人有什么要求
2021-02-13非經營性土地出讓交出讓金嗎
2021-02-01