一、抵押權所擔保的債權有哪些

(一)金錢債權

抵押權的機能在于當債務履行期限屆滿債權未受清償或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，以抵押物折價或變價的價款優(yōu)先清償債權，因此抵押擔保的債權多為金錢債權，并以金融借貸中的金錢債權為典型，但并不以此為限。由于抵押權具有從屬性，倘若金錢債權無效，則抵押權也不能存在。例如賭債，盡管其在形式上看類似于金錢債權，但由于其違反公序良俗和法律的禁止性規(guī)定，在當事人之間不能產生合法的債權債務關系，債權不存在，因此抵押權也無以存在。謝在全先生指出“賭博系違反法律禁止性規(guī)定或公序良俗之行為，依第71條及第72條(臺灣民法，筆者注)之規(guī)定應屬無效，故不生債之關系，賭債非債，贏家不享有債權，輸家亦不負債務，是賭博既不生債之關系，自無債權存在，依抵押權之從屬性，不得為被擔保之債權，抵押權無存在之余地。”

(二)可轉化為金錢債權的債權

抵押權所擔保的債權雖多為金錢債權，但并不以此為限。非金錢債權，例如具有財產上價值的物品為給付標的的實物債權，以及以提供勞務等不具有財產價值的給付為標的的債權，在其不能實現時，也常常發(fā)生財產上的損害，從而由非金錢債權轉化為金錢債權(損害賠償或違約金)，為了確保該種債權的實現，自然可設定擔保物權。“非金錢債權在其不履行時，可轉化為以金錢計算的損害賠償債權，因而，只要抵押權實行時該債權可以以金錢為標準計算，皆可為抵押權的擔保對象。”[3]對不以一定金額為標的的債權，申請登記時須記載債權的估價，作為抵押擔保的債權數額。[4]

(三)將來債權

對將來的債權是否可以設定抵押擔保，對此國外立法例已有明文規(guī)定。《德國民法典》第1113條規(guī)定：“(1)土地得以此種方式設定負擔，使因設定負擔而享受利益的人享有由該土地支付特定金額以清償其債權的權利(抵押權)。(2)抵押權也可以為將來的或者附條件的債權而設定。”《日本民法典》第129條規(guī)定：“當事人于條件成否未定期間的權利義務，可以依一般規(guī)定予以處分、繼承、保存或擔保。”我國法律對此未作明文規(guī)定，但民法通說同樣認為抵押權可以為將來債權而設定。因為“抵押的設定不以被擔保的債權在設定時存在為必要，以將來發(fā)生債權的可能性為已足，但在行使抵押權時，須被擔保的債權存在且數額確定。

二、房產抵押借貸有什么風險

目前，用房產作抵押進行借貸非常紅火，大街小巷一抬眼就可以看到“房產抵押貸款”的中介商廣告。這種借貸對雙方安全嗎?記者采訪了一些基層法院，法院的法官說，作為一種新生事物，房產經紀人作為中介的貸款對促進地方經濟發(fā)展起到了很好的作用，但是其中一些問題也不容忽視，最近這種借貸形式引起的糾紛越來越多，出借方一不小心，就會出差錯，弄得血本無歸。以下四個方面最容易出現問題。

一是民間借貸的雙方當事人在借款時以住房的房本作為抵押的，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定。這種問題出現的最多，根據《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，如果不簽的話，一旦發(fā)生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。

二是第三人以自己所有的住房為債務人的貸款做擔保，不簽合同。這樣的糾紛時有發(fā)生，有的第三人到頭來自己的住房被凍結、執(zhí)行。所以，業(yè)內人士指出，在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房安全。

三是民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)，而僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。而根據我國《擔保法》規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押物登記，不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現在民間個人借貸中制作假房產證交付債權人作為擔保的案例。

四是大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。從2005年1月1日起施行的《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》中第六條指出：“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”所以，一旦出現不還款的情況，如果找不到對方有第二處住房的證據，債權人依然有可能不能執(zhí)行到抵押人的房產。

因此，房產和法律界人士提醒民間借貸抵押當事人雙方，一定要慎對抵押，充分考慮債權實現的風險。在進行這種借貸時，首先要充分考察借款人的信用，其次，要查實貸款人的房屋狀況，如有提供第二處住房的最好辦理公證。其三，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記。

綜合上面的介紹，民間借貸抵押當事人雙方，一定要慎對抵押，充分考慮債權實現的風險。相信大家看了上面介紹后，對于抵押權所擔保的債權有哪些的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。