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寧波
房屋抵押如何有效
房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。
法律咨詢：
我和我家一個親親簽了這樣一份借款合同：
我借給乙方10萬元人民幣，期限是2年，利息是銀行2年貸款的利息，乙方愿意以自己一套120平米的房子做抵押，房屋價值18萬，如果2年不還，該房產(chǎn)就歸我。
1.合同不是手寫的，只是雙方簽字和按手印了，因為乙方怕手寫的內(nèi)容容易改了。按內(nèi)容和形式，這樣的合同合法嗎?
2.乙方在2年內(nèi)被判刑，其財產(chǎn)要充公，我的合同還有效嗎?
3.如果乙方死亡，而錢還不上，我可以收房子嗎?如果可以房屋如何更名?
律師解答：
1.合同合法有效。
2.乙方在2年內(nèi)被判刑，其財產(chǎn)要充公，如果你在此前已經(jīng)將乙方的房產(chǎn)產(chǎn)權過戶，則法院要充公的財產(chǎn)就不包括乙方的房產(chǎn);
如果法院判決以后你仍然沒有將乙方的房產(chǎn)過戶到你的名下或作相應的處置，該房產(chǎn)將依法充公。在這種情況下，你仍然可以依法提起訴訟，維護你的權益。
3.如果賣方在辦理產(chǎn)權過戶過程中死亡而未能履行簽字手續(xù)，可以由其配偶或子女持產(chǎn)權人的死亡證明，代簽過戶，完成產(chǎn)權交易。
相關法律知識：
抵押特征
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
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