法律上的不同

房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：房屋按揭的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在房屋抵押則的時(shí)候房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權(quán)益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓從而變成了房屋所有權(quán)人，也就是說(shuō)，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權(quán)，而房屋抵押的時(shí)候就不發(fā)生房屋(抵押物)所有權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋(抵押物)的所有權(quán)，房屋抵押權(quán)人(房屋抵押的受益人)是沒(méi)有房屋所有權(quán)的，房屋抵押權(quán)人(房屋抵押受益人)只能擁有該房屋(抵押物)的抵押權(quán)，可以對(duì)抵押的房屋(抵押物)擁有支配權(quán)，如此一來(lái)，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時(shí)候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時(shí)候，房屋按揭的受益人以房屋所有權(quán)人的身份和名義來(lái)進(jìn)行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時(shí)發(fā)生法律糾紛時(shí)，房屋抵押權(quán)人的身份和名義只能是房屋抵押權(quán)人。

運(yùn)作上的不同

房屋按揭和房屋抵押兩者在運(yùn)作區(qū)別：房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們?cè)谄渌哪康暮突镜倪\(yùn)作上還是有差異的：

1.房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權(quán)人，相對(duì)于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益。

2.兩者在貸款的目的上有區(qū)別，房屋按揭人的貸款目標(biāo)是和按揭物是統(tǒng)一的，即都是為了此按揭的房屋，其貸款的最終目的是取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán))，也就是按揭物的所有權(quán);而房屋抵押人抵押借款的目的并不是如此，往往對(duì)此抵押物已經(jīng)擁有所有權(quán)，他們將其抵押出去的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購(gòu)置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

3.兩者在運(yùn)作上的不同：房屋按揭貸款：一般是按揭人還沒(méi)用取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候辦理的，方式是：先辦理他房屋的項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為按揭抵押的擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于按揭受益人，一般是屬于銀行，按揭人暫時(shí)只是持有房屋所有權(quán)證，兩證中他項(xiàng)權(quán)證歸按揭受益人(銀行)所有，房屋所有權(quán)證終極持有，而房屋抵押的時(shí)候需要兩證齊全，即土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書，缺一不可，辦理方式是在房屋抵押人先拿到產(chǎn)權(quán)證的前提下，即該房屋沒(méi)用被抵押，以房屋產(chǎn)權(quán)證抵被押的形式。

4.房屋抵押和房屋按揭牽扯的當(dāng)事人不同：房屋抵押一般只牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：房屋抵押人和=與房屋抵押權(quán)人，一般沒(méi)用擔(dān)保人;房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人(銀行和個(gè)人)都沒(méi)用拿到房屋所有權(quán)的時(shí)候辦理的，需要中間人見(jiàn)證和擔(dān)保，因此按揭有三個(gè)當(dāng)事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭擔(dān)保人。