房產(chǎn)抵押合同怎么寫才有效

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容：

(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

(四)抵押房地產(chǎn)的價值;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

房屋抵押合同書范本：

房屋抵押合同書

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押權(quán)人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號：____________________________土地使用權(quán)證號：____________________________)

第二條抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。

第五條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。點

哪些情況下房屋抵押合同無效

房地產(chǎn)抵押合同無效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無效的原因是多樣的：

(一)主合同(主要是指借款合同)無效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無效;

(二)因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：

1、《民法總則》上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的。

房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當寫明抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所，主債權(quán)的種類、數(shù)額等法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理有關(guān)房屋抵押合同應(yīng)該怎樣寫才有效及哪些情況下房屋抵押合同無效的相關(guān)資料。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。