一、房屋抵押登記需要準備哪些資料?

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證的原件及復印件，如果是共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見原件;按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國有土地使用證;

5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

6、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，如果是央-產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央-產(chǎn)房上市出售確認表原件;

7、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。

二、如何辦理房屋抵押登記?

1、申請抵押登記

辦理房地產(chǎn)抵押登記的第一步，那就是先向登記機關(guān)進行申請，這時申請人就需要填寫抵押登記申請書。

2、受理申請

登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、進行審核

登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。

4、進行登記

申請人的抵押登記被核準后，登記機關(guān)會在其房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

5、收費發(fā)證

登記機關(guān)會將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔

最后，登記機關(guān)會按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。