一、抵押人將房產(chǎn)重復(fù)抵押違法嗎

黃某曾向我借了30萬元做生意，當(dāng)時用他一套價值75萬元的房子做了抵押，但在此之前，他還把這套房子抵押給了另外一個債權(quán)人，抵押了45萬元，我們都辦理了相關(guān)的抵押登記手續(xù)。后來黃某生意失敗，無錢還債，我本想他的房子進行折價或拍賣完全夠還兩人的欠款。后來得知，黃某已經(jīng)跟另一個抵押權(quán)人協(xié)議用房屋折價60萬元，這樣一來，他就沒有足夠的錢還給我了。我認(rèn)為，房子的市價至少75萬元，他們協(xié)議折價60萬元明顯對我不利，可能是想用這種方式逃避我的部分債務(wù)。請問我該怎么維護自己的權(quán)益?

湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師回復(fù)：孫先生可以請求人民法院撤銷該協(xié)議，并依照法律的規(guī)定實現(xiàn)自己的抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償;協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議;抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

本案中，因抵押人無力履行債務(wù)，他與抵押權(quán)人協(xié)商以抵押的房產(chǎn)折價是合法的，但是他們約定的價格遠(yuǎn)低于市場價格，這對其他抵押權(quán)人即孫先生明顯不利。根據(jù)法律的規(guī)定，孫先生可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道他們的協(xié)議對自己不利這一事實之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。協(xié)議撤銷后，三方可以就抵押權(quán)的實現(xiàn)另行協(xié)商，如果協(xié)商無法達(dá)成一致，孫先生可以請求人民法院拍賣或者按照市場價格變賣抵押的房產(chǎn)，就所得的價款受償。

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