在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押和房屋按揭的相同點有哪些
房屋抵押和房屋按揭的相同點有哪些
1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作為擔保主債務的履行而取得貸款，都不需要轉移對按揭標的或抵押物的實際占有與使用。盡管如此，抵押權人或按揭銀行對該房屋是具有一定支配力和物上請求權的，具體表現在：①房屋抵押人出賣抵押物時均須由抵押人或抵押物的買受人用抵押物的價金提前清償抵押權擔保的債權，或者將價金交抵押權人同意的第三人提存。而房屋按揭中的購房人在出售按揭中的房屋時，按揭銀行通常會要求購房人提前還清按揭款后，即實務中所稱的“贖樓”，才同意出售(當然現在也有一部份銀行可以直接辦理轉按揭)。②在抵押或按揭的存續期間，抵押人(按揭人)應妥善保管在抵押或按揭中的房屋，并負責維修、保養的行為，如果由于自身過錯或其他原因導致該房屋的價值減少，抵押權人或按揭銀行有權要求其限期恢復房屋價值或向抵押權人提供與減少的價值相當的擔保。抵押或按揭期間，未經抵押權人書面同意，抵押人(按揭人)不得將該房屋出售、變賣、贈與、出租、重復抵押、償還債務等或以其他不適當的方式處分房屋。
2、按揭人、抵押人都是通過履行約定義務(按期歸還貸款的本金、利息及支付其他費用等)以解除這一擔保(按揭或抵押)，回復對擔保標的圓滿權利狀態。
依據我國《中華人民共和國擔保法》第46條“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，抵押合同另有約定的，從其約定”的規定，房屋抵押所擔保的范圍為債權實際清償時所存在的范圍，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。這一點與實際操作上大多數銀行提供的房屋按揭合同中約定所擔保的范圍是一樣的。二者的還款義務人都是通過履行了約定義務，才能夠徹底解除房屋的這一擔保。
3、二者在形式上都要求采用書面形式。不管是房屋抵押也好，還是房屋按揭也好，都要求先簽訂書面的《房屋抵押合同》和《房屋按揭合同》。同時，依據《中華人民共和國擔保法》第41條“以土地使用權、房屋、其他土地定著物、林木、航空器、車輛、企業設備和其他動產進行抵押的，都必須經過主管部門的登記，抵押權才能設立”的相關規定，經過抵押的房屋必須要到房管部門進行抵押登記才能發生法律效力。而在房屋按揭中，按揭銀行通常會要求將權利證書交其保管，權利證書包括：生效的房屋買賣合同、首期付款收據或發票、抵押登記證明文件、保險單文本等。如果是現房，還要求將房屋的所有權證書交銀行保管，并辦理抵押登記。如果是期房，登記機關應當在抵押合同上作記載。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公民殘疾無法恢復自理能力護理期限是多久
2020-12-22多少周歲勞動者依法享有自主擇業的權利
2020-12-06房屋可以贈予給非直系親屬嗎
2021-02-04什么是申請回避
2021-02-21車子做了抵押貸款還能再次貸款嗎
2020-11-15車子財產保全怎么保
2021-02-28臨時卸車是雇傭關系嗎
2021-03-04學生在學校打架班主任承擔責任嗎
2021-01-10圈地種菜侵占公共綠地違法嗎
2021-03-05什么是專業的房地產評估
2021-03-18競業限制僅約定責任是否有效
2021-03-24上海主動離職補償金標準
2021-01-27公司裁員流程是什么
2020-12-22沒有簽勞動合同怎么進行勞動調解
2021-01-09什么是投資型保險
2021-01-01買人壽保險的意義有哪些,如何買人壽保險最劃算
2020-12-20國際貨物運輸保險合同的內容有哪些
2021-01-31變更保險合同程序怎么走
2020-12-30家庭財產保險理賠程序
2020-11-18交通事故受害方保險理賠流程
2020-12-28