拆遷維權(quán)請律師有用嗎

有用。

一、律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識。

先隨意列舉幾個拆遷維權(quán)過程之中的經(jīng)常遇到的詞匯。比如，房產(chǎn)置換、貨幣補償基準(zhǔn)價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。試問，你對這些詞匯的含義是否了解?我想大多數(shù)人對這其中的大多數(shù)詞匯都感到陌生。甚至有少部分人，對上述概念幾乎一無所知。但是，要知道的是，這些真的是征地拆遷領(lǐng)域最基本的概念，是每一位拆遷律師耳熟能詳?shù)母拍睿彩撬麄兘?jīng)常運用的概念。那么，問題來了，對這些有關(guān)拆遷的基本知識都不了解的話，如何參與與拆遷人的談判?如何判斷拆遷人是否侵犯了自身的合法權(quán)益?俗話說，隔行如隔山，就算同為律師，只要不研究征地拆遷領(lǐng)域，對于其中的許多門道也是不清楚的，更別提普通民眾了。總結(jié)一點，拆遷律師所掌握的專業(yè)知識在拆遷維權(quán)中是一把利器，普通民眾是不掌握這項武器的。

其中，關(guān)于權(quán)利行使期限的問題，在這里要特別提一下。征地拆遷領(lǐng)域和其他領(lǐng)域一樣，權(quán)利行使都是有期限的，如《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。如果超出了上述規(guī)定的10日期限，被征收人就沒有權(quán)利再向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，即使申請也會被駁回。這意味著被征收人只能接受原客觀性、公正性可能出現(xiàn)偏差的評估結(jié)論。如果涉及到復(fù)議或訴訟，相關(guān)期限限制就會更加復(fù)雜。可以毫不隱晦地說，有時候律師稍加不注意，都會犯錯過權(quán)利行使期限的錯誤，試問，在各種期限錯綜復(fù)雜的情況下，欠缺專業(yè)知識背景的普通人，如何能做到統(tǒng)籌兼顧，萬無一失呢?

二、律師的介入，會喚起政府的重視性

現(xiàn)在，我們退一步講，即使真的存在猶如專業(yè)拆遷律師一樣精通征地拆遷領(lǐng)域的各項知識、門道的當(dāng)事人。那么，對于這樣一類當(dāng)事人，是否就沒有必要聘請專業(yè)律師進行維權(quán)了呢?其實，我們覺得答案是否定的。拆遷律師首先是律師，律師維權(quán)本身就具有得天獨厚的優(yōu)勢。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進行拆遷談判，它就會假定你對拆遷補償并不了解，你不是一個專業(yè)的人，你是一個好糊弄的人。因此，它會百般刁難你。即使你最終會依靠自己的專業(yè)知識贏得自己的權(quán)益，但是，中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會不一樣。政府如果面對的是律師，它心態(tài)上首先就會轉(zhuǎn)變。它知道自己面對的是專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹(jǐn)慎的態(tài)度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進行奠定了良好的基礎(chǔ)。總結(jié)一句話，律師的介入，會喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。我們之前也遇到過這樣的情況。我們有一個當(dāng)事人，之前一直以自己的名義申請政府信息公開，可政府總是以各種方式推脫，無奈之下，當(dāng)事人只好找到了我們。我們在接手案件后，隨即向政府寄送了一份律師函，大意告知政府我們接受了委托，并指出政府不予告知行為的違法性。于是很快，當(dāng)事人就拿到了想要的文件。其實，從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導(dǎo)致政府重視律師的話語權(quán)。

由上一點引申開來，我們發(fā)現(xiàn)，征地拆遷維權(quán)案件中，只要聘請了專業(yè)的拆遷維權(quán)律師，最終拆遷方與被拆遷方通過達(dá)成和解的方式結(jié)案的幾率非常高。這一現(xiàn)象值得我們分析。從政府角度來說，由于忌憚維權(quán)律師的維權(quán)招式，政府并不敢報價過低，也不敢公然違背法律法規(guī)的明文規(guī)定。總之，政府會盡量避免被拆遷維權(quán)律師抓到把柄，否則會在拆遷談判中處于非常被動的局面;就拆遷律師這一方來說，由于律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識，并精通相關(guān)法律法規(guī)，對征地拆遷實踐的現(xiàn)狀也頗為了解。因此，律師知道政府的報價合不合理，我方應(yīng)不應(yīng)該接受。也知道我方什么時候應(yīng)該談判，什么時候又應(yīng)當(dāng)拒絕接觸。總之，律師基于自己的專業(yè)知識，能夠有攻有收，掌握好分寸，把握一個度，在維護客戶合法、合理權(quán)益的基礎(chǔ)上，爭取用協(xié)商談判這一和平友好的方式解決問題。這樣既為客戶爭取到了應(yīng)得的補償，也節(jié)省了雙方的人力、物力、精力，還避免了雙方對簿公堂之后，因各種因素致使被拆遷方權(quán)益受損的風(fēng)險。

房屋拆遷維權(quán)律師有什么好建議

維權(quán)注意事項一

首先弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地，一般開發(fā)商都是打著公益用地的旗號，你如果不經(jīng)過復(fù)議你就掌握不了開發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開發(fā))他們可能公告里說是公益用地，實際上是商業(yè)開發(fā)，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以，這個上面肯定開發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備，掌握這個證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時你要想法刪去他們的樓棟號，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時都不要拿出來給他們看。這是很好的證據(jù)。

維權(quán)注意事項二

開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細(xì)，應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種，每個人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細(xì)逐條的對照，有可能差一句話或者一個字，都是一字“千金”，如果出現(xiàn)“期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個另行簽訂就關(guān)系到你的“身家性命”了，如果等分配房子時你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過公證的才有效，你要仔細(xì)每個字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議，或為了獎勵補償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了你太大的利益。

維權(quán)注意事項三

要掌握開發(fā)商的預(yù)算計劃，這個也可以從經(jīng)過政府復(fù)議的人手里搜集到，可能是經(jīng)過復(fù)議的人手里也要不到這樣的證據(jù)，因為你有權(quán)利去查閱，沒有權(quán)利去復(fù)印，你查閱時要認(rèn)真記憶，最好是按照原本格式抄寫下來，這些非常重要，然后你就能看到開發(fā)商的很多證據(jù)是否齊全，是否違紀(jì)違法。

另外開發(fā)商為了達(dá)到強制拆遷的目地，可能要滅失證據(jù)，對你的房屋沒有證據(jù)保全，如果你有條件別心疼幾個公證錢，知道拆遷的消息開始，就去公證處把你的房屋證據(jù)進行保全公證，將來做為開發(fā)商如果拆除你的房屋附屬物，例如，陽臺，或者其它什么的計算面積的證據(jù)，不然強制拆遷時你的證據(jù)就不存在了，如果開發(fā)商在復(fù)議時提供的證據(jù)里，沒有你的房屋證據(jù)保全，那么他就犯了法了。這是很重要的一條，開發(fā)商也怕花很多錢去做證據(jù)保全，(涉及很多戶)但是，你正好抓住這條，做為開發(fā)商違法證據(jù)。

開發(fā)商有可能再做預(yù)算時，按每戶獎勵(實際上是補償)若干元，這是國家規(guī)定和各省規(guī)定的，但是他們可以，不按預(yù)算給你獎勵(補償)或者給你少很多，這個也需要在復(fù)議期間的開發(fā)商和建委提供的證據(jù)里提取到，提取證據(jù)可是個技巧，個人提取證據(jù)很難，你一定別人的復(fù)議期間里都跟著，看、聽也是受益匪淺的。拆遷戶的聽證會，或者一切相關(guān)的會議，或者別的地方的拆遷聽證會你都要去聽。這個正是學(xué)習(xí)的好機會。

維權(quán)注意事項四

應(yīng)該特別注意的就是，如果你想打官司，在地方上很難能贏，因為國家對于拆遷這塊的相關(guān)法律新的針對物權(quán)法的相關(guān)政策還沒有出臺，所以很多條款都沒有詳細(xì)規(guī)定，都能讓開發(fā)商占到大便宜，他們最希望百姓打官司，一打就是十年、二十年的，這正合了他們的意，政府也就脫了干系，沒他們的事了，你就走入了這圈子里，永遠(yuǎn)纏不完，浪費精力、時間、金錢。所受的苦就別提了，本人打過一個官司，打了十年，所以，如果你不想走入法院，那就是開發(fā)商和政府部門的一切裁決，復(fù)議什么的你都不要去接，凡是告訴你裁決什么十五日之內(nèi)，或者若干個月這樣有時間標(biāo)志的文本，你都不要接，但是，這些證據(jù)你要留意收藏，以備你回來后坐在家里對照各級法律法規(guī)研究用。如果你一旦進入這個法律程序里，那么，政府、建委、省信訪和國家信訪都將你拒之門外，你只能走人大信訪的大門了，那就是“長征了”因為，法院有區(qū)法、中法、高法、最高人民法院，然后才是人大信訪，你看你有多大壽命吧，有多大的精力吧，有多少路費盤纏吧，永遠(yuǎn)沒個完，案件多，處理不完，你就等吧。

拆遷維權(quán)請律師有沒有用?在拆遷維權(quán)的時候當(dāng)事人能夠提供足夠的證據(jù)，對自己來說維權(quán)將會給更加容易，可以獲得自己該爭取到的權(quán)益。遇到拆遷維權(quán)類糾紛的時候，自己不能解決又不知道從哪里找律師可以詢問律霸網(wǎng)律師。