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土地使用權出讓金未交付如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-21 · 740人看過

土地使用權出讓金未交付如何處理

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地使用權受讓人未按規(guī)定的期限交納土地出讓金的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十五條?出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權。未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條?土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

土地使用權轉讓稅費計算

(1)營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第540號)第四條，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：應納稅額=營業(yè)額x稅率(5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業(yè)稅。

(2)土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收人的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。

(3)企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，轉讓土地使用權取得的收人計入企業(yè)當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業(yè)所得稅。

(4)印花稅：根據(jù)印花稅相關規(guī)定，轉讓土地使用權應按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地使用權受讓人未按規(guī)定的期限交納土地出讓金的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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