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寧波
在抵押的樓盤可以賣嗎
一、在抵押的樓盤可以賣嗎
根據《城市房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。同時購買了這種設有抵押權的房產對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現抵押權，購買人的風險就顯現出來。
法律依據《城市房地產抵押登記管理辦法》
第三十七條?抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、購買該類二手房風險防范的方法
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查。
2、中外合資企業的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。
3、如果核查發現該二手房確實已設立抵押，應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件。
現有的《城市房地產抵押管理辦法》和《北京市房地產抵押管理辦法》，只是強調了經抵押權人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產可以轉讓。但在實踐中，最好請抵押權人出具書面同意抵押房產轉讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉讓協議上也要請抵押權人簽字，轉讓協議簽署完畢，抵押人和抵押權人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協議，然后抵押人應與購房人一起辦理產權過戶手續。
以上就是律霸網小編關于“在抵押的樓盤可以賣嗎”的相關法律規定所進行的解答，可知根據《城市房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。希望這些可以幫助到你，如果你還有其它問題，可在律霸網進行法律咨詢。
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