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工程在建房抵押銀行是否可買

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-23 · 833人看過

工程在建房抵押銀行是否可買

被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。?根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。

但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件：?一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。

在實踐中，有幾種合法交易模式：

1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)(此項業(yè)務(wù)非所有銀行都有)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果是把房子抵押在銀行的話，那么只要是辦理了合法的程序的話，都可以進行轉(zhuǎn)讓，這個必須要和買房子的人說明相應(yīng)的情況，否則的話，就有可能會涉及到欺詐，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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