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假離婚買房存在的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 144人看過

假離婚是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。

簡單說就是有目的的暫時性離婚，而假離婚買房的目的就是省錢。

但是在市場經濟快速發展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方“假離婚”后出現矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設想。

今年43歲的李先生2008年8月13日與妻子王女士登記結婚，婚后不久女兒小李誕生。隨著女兒逐漸到了上學年齡，為了能讓女兒接受更好的教育，夫婦二人商量著打算購買一套學區房。由于夫婦二人名下已經有兩套住房，再購買學區房會受到多種限制，李先生便和妻子商量，打算先賣掉名下的一套住房后，再購置學區房。然而，妻子否定了他的這一提議，并提出二人可以辦理“假離婚”來規避限購政策。妻子提出可以先辦理協議離婚手續，把兩套住房均過戶到她一人名下，然后再由李先生以個人名義購買學區房，等買完學區房之后再復婚。眼見女兒上學的年齡一天天接近，為盡快購買學區房，李先生最終同意了妻子的提議。離婚后，李先生借錢購買了學區房。沒想一切辦妥后，李先生找到妻子提出復婚要求，卻遭到拒絕。本來打算鉆個政策空子，沒想到最后落了個雞飛蛋打的下場。

這個案例告訴我們，買房這件事有些現實也許是很無奈，但假離婚這條“捷徑”還是不走為好。因為有些風險你可能自信覺得不會發生在自己身上，但它卻真實存在著：

(1)財產風險

假離婚后，共同財產可能變成一方的婚前財產。我國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。一對夫妻原有兩套房屬共有財產，“假離婚”時兩套房產歸女方，在離婚協議上約定兩套房屋歸女方所有，即使后來復婚，這兩套房都屬于女方的婚前財產，屬于女方個人財產。

(2)“弄假成真”風險

有些“假離婚”者本來已經約定，在實現不正當目的之后再行復婚。然而，離婚之后有些人卻“假戲真做”，一方見異思遷，拋棄另一方，拒絕復婚，從而致使雙方矛盾激化，引發事端，形成社會不安定隱患。虛假離婚后婚姻關系出現問題，無法獲得婚姻關系上的救濟，其不利后果完全由當事人自己承擔。

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