案情簡介：未如約還款能否以抵押擔保物作為清償

2013年8月30日，區某作為出借人、A公司作為借款人、劉某作為連帶擔保責任人簽訂《借款協議》一份，約定借款金額人民幣一億五千萬元;借款期限自借款匯出至A公司指定帳戶之日起4個月;借款利息月4%。A公司承諾以下列資產作為履約擔保：1、A公司下屬子公司B公司開發的”北府茗苑”項目共45套公建房屋(建筑面積共14313.49平方米)做抵押擔保;2、”北府茗苑”項目1號至200號共計200個停車位做為抵押擔保;3、A公司名下所有資產及子公司資產。《借款協議》還約定，劉某同意為本合同項下的全部借款本息、違約金和實現債權費用(包括訴訟費、律師費、交通費、住宿費等)承擔無限連帶擔保責任。因A公司未按約定履行還款義務，請求償還借款。

法院判決：應當還款

案涉《借款協議》為各方當事人真實意思表示，合法有效。綜上，雖然區某和B公司簽訂了《商品房買賣合同》和《停車位使用權轉讓協議》，B公司開具了發票和收據，但這些行為只是為了實現對房屋和車位進行抵押擔保的目的，不能發生買賣關系的法律效力。本案案由為民間借貸糾紛。協議簽訂后，區某依約將出借款項1.5億元打入A公司指定帳戶，A公司出具收條予以確認。A公司至今未按協議約定償還借款，構成違約，區某要求A公司償還借款1.5億元的訴請有事實及法律依據，應予支持。A公司抗辯稱在區某將1.5億元借款匯入劉*善銀行卡后，立即又轉匯給區某1.24億元，實際使用區某資金三筆等主張，沒有相應的證據支持，且區某按照《借款協議》的約定將1.5億元匯入A公司指定帳戶，A公司亦確認收到該款項。至于A公司收到借款后如何使用，與本案《借款協議》的成立和履行無關。故A公司的該項主張不能支持。

律師說法：如何認定擔保人的連帶責任

從《借款協議》約定看，A公司承諾以”北府茗苑”45套公建房屋和200個停車位作為履約擔保;從《B公司股東會決議》內容看，B公司的真實意思表示也是同意將上述房屋和車位作為抵押擔保;從各方當事人的訴辯情況看，區某是以民間借貸法律關系提起本案訴訟的，A公司、B公司對此并未提出異議，對雙方簽訂《商品房買賣合同》、《停車位使用權轉讓協議》以及B公司開具發票和收據的事實，B公司認為，雙方的合意并非買賣，雖然存在買賣合同的形式，但沒有付款和交房的實際履行行為。《借款協議》約定以A公司名下所有資產及子公司資產作為履約擔保，在《B公司股東會決議》中，B公司同意為案涉《借款協議》提供無限連帶擔保責任。因區某持有該股東會決議原件，故該決議的上述內容已為債權人區某知曉，雙方已就此內容形成一致的意思表示，故B公司應對A公司償還區某上述借款本息承擔連帶清償責任。

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