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寧波
房地產抵押和典當是一回事嗎
典當存在了幾百年了，以一種合法的方式為他人“抵押貸款”，那么房地產典當和真正的房地產抵押是一回事嗎?它們之間有什么區別或者聯系嗎?今天，華侓網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。????
房地產抵押和典當是一回事嗎
可以明確地說，房地產抵押和典當不是一回事。
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人，即出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。
從目前典當行業一般業務操作來看，多數只涉及房地產占有權的轉移，也就是說是采取抵押借款的形式。在典當期內當戶繼續享有使用權、收益權等其他相關財產權利，這里的房地產典當只是屬于房地產抵押貸款的范疇。
典當與抵押的區別就是抵押不需要房屋產權人交出房屋，而是限制其產權轉移，房屋仍歸原產權人使用。
典當中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權利：
1、對房屋使用的收益及不付給出典人租金;
2、除合同另有約定外，可將房屋轉典、出租及設定抵押;
3、典當房因不可抗力致使全部或部分損毀的，可重建或修繕等。同時承典人具有妥善保管房屋、繳納稅費、分擔危險等責任。
在典當到期時，出典人向承典人付清典當金(即本金，不計利息)，就可以收回房屋的全部權利了。典當期未到，出典人如無特殊理由，無權單方要求變更合同內容，不能提前收回典房。如果典期已滿而出典人未贖回房屋的，根據有關規定，典期屆滿，逾期10年或典契未載明期限，經過30年仍未贖的，原則上視為絕賣。絕賣就是出典人的房屋所有權為承典人所有。在典當期內，出典人和承典人是不能擅自轉讓典當房地產的。
另外，房地產典當和房地產抵押的區別還在于，房地產典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人，不能替借款人擔保而成為出典人;房地產抵押的抵押人，既可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。房地產典當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的占有權。
這就是房地產抵押與典當的區別，在現實的生活中，很多人不清楚房地產抵押與典當，認為都差不多，在抵押時，認為這就是類似典當的性質，這是十分錯誤的。如果你的情況比較復雜，華侓網也提供侓師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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