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寧波
買到設有抵押的房產該怎么辦
1、為房屋抵押人清償債務，注銷房屋抵押后辦理房屋產權證。《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規定：“抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人賠償損失。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！比缜八?，如果賣方向您隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據上述規定，不僅可以要求房屋出售人返還您已付的購房款及利息，賠償您因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。
有抵押的房產該如何購買
賣家向銀行或者個人借款并以房產作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不能償還債務時，抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續，一般采用以下三種方式：
第一種方式：賣家先還清貸款，并從抵押權人處取得《他項權證》，然后到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續，辦完注銷手續后一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。有些銀行還規定在還款當天不能取得《他項權證》，因此賣家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。
第二種方式：辦理銀行轉按揭手續(銀行是抵押權人時才可以辦理)，轉按揭不需要賣家提前還貸和辦理抵押注銷手續，但對貸款人的審核比較嚴格，而且目前轉按揭業務有較大限制，主要是央行從政策上有限制。
第三種方式：類似于銀行轉按揭，做法是由買方向銀行申請貸款，銀行批準后將貸款劃到賣方賬戶，賣方還貸注銷抵押后再過戶交易。買方的貸款銀行為了保證買方還款，還會要求買方提供保證人擔保。
對于買到設有抵押的房產是否有害如果你不太清楚又很擔心時，可以咨詢律霸網在線律師得到具體答案。
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