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寧波
按揭的房子需要抵押該如何處理
理論上，將該房屋再抵押出去的情況有可能發(fā)生，但實(shí)踐中發(fā)生的機(jī)率極低。因?yàn)殂y行是不愿在已經(jīng)出賣的房屋上設(shè)置抵押的。
第二個(gè)問題，只要辦理了該房屋的解押手續(xù)，就不會影響到自己的權(quán)益。因?yàn)檎苯ㄖ械姆课菰诜缮险J(rèn)為是可以分割的，故即使銀行行使抵押權(quán)，也不會影響到。
出售正在按揭的房子需要哪些手續(xù)?
按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。
以下辦法供選擇：
①賣方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記;
②轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項(xiàng)。
③買方替賣方還清剩余款項(xiàng)，但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證，給買賣雙方共同信任的第三人。
④中間人代收買方客戶首期款并墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中間人，中間人收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價(jià)部分歸中間人所有。
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