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寧波
如何規避因抵押而產生的風險
來源:
律霸小編整理
·
2021-02-06
·
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如何規避因抵押而產生的風險?
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
也就是說，如果在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房者才知道開發商已將交易房屋抵押，而且開發商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房者可以請求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
此外，購房者除了要仔細閱讀商品房買賣合同的全部內容之外，還應在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任”，同時還需明確開發商應承擔的具體賠償金額和賠付時間，以保證自己能得到應有的民事補償。
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