房屋抵押合同是否有效如何判斷

一經(jīng)簽訂，房屋抵押合同生效。《中華人民共和國物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”由此可知，對于抵押合同的效力，應(yīng)該依據(jù)合同法來判斷。只要是雙方的真實(shí)意思表示，即為有效;而不能以是否辦理抵押登記進(jìn)行判斷。抵押合同關(guān)系生效的，當(dāng)事人應(yīng)受合同約束，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，《中華人民共和國物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。”

未登記，抵押權(quán)不生效

《中華人民共和國物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)和以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

對于房屋抵押，我國實(shí)行的是“登記生效主義”，具體是指，抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，

否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力。債權(quán)人自然無權(quán)要求對該房屋實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。

抵押合同違約方承擔(dān)何種責(zé)任

1、配合辦理抵押登記

配合辦理抵押登記，是抵押人的合同附隨義務(wù);

雙方簽訂抵押合同后，債務(wù)人遲遲不配合辦理抵押登記的，債權(quán)人可以向法院起訴，要求債務(wù)人履行該項義務(wù)。

2、抵押人為第三人的，應(yīng)在房產(chǎn)價值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任

因簽訂抵押合同的目的是為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)償還，故具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)為被告在提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)價值范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。

對此，實(shí)踐中不同法院還有不同認(rèn)識。

在抵押房屋時，需要簽訂合同。一旦合同登記了，那么就是有效的，上面的條約也是受法律保護(hù)的。如果有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。