定金和訂金區別在哪兒

法律上規定在合同履行后，定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定合同的則無權要求返還所交定金。而如果是訂金，消費者可以與經營者協商要求退還。

定金根據《擔保法》的約定：第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以這就是所謂的定金罰則，因為定金屬于擔保的一種，屬于雙務行為，對雙方均有約束力。任何一方不履行債務就需要承擔定金賠償。

訂金并不是一個法律概念，因此并不具有定金罰則的效力。一般被認為是一種單方行為，而訂金最終往往會作為預付款融入總價款里，或者退款給支付方。

(一)定金

1、定金法律解釋

根據《擔保法》的有關規定，定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為擔保。履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

2、定金數額規定

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

3、定金和預付款區別

預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。

(二)訂金

1、訂金法律解釋

關于訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋資源管理局發布的《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理。

2、開發商需退還訂金的情況

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;

(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、未能協商一致的;

(4)廣告、售樓書、樣品房描述展示與實際狀況不相符的。

定金糾紛解決

1、擔保法第89條規定

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、購房者在交定金時注意事項

在認購書中對定金罰則的適用做出盡可能詳盡的約定。對雙方沒有談妥主合同條款或補充合同條款如何處理定金作出約定，以有效地保護自己的權益。如果確定所交付的款項是定金性質，那么應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。在《認購書》中還應當對房屋價格、交付日期、違約責任等重要內容予以明確。

3、擔保法司法解釋第118條規定

當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

可見定金和訂金雖然只是一個字有區別，但是法律意義差別較大。定金退還是需要滿足一定條件的，具有擔保性質的;但是訂金是退還是不需要條件的，所以購房者在簽認購合同中，盡量將定金變為訂金，這樣退還起來比較自由。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。