一、簽訂定金協(xié)議應(yīng)注意哪些問題?

1、購(gòu)房前要確認(rèn)售房者的真實(shí)身份

購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求中介公司售房者出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如果房屋有共有人，那么房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解房屋狀況

購(gòu)房者在看房時(shí)要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對(duì)于拖欠的費(fèi)用如何解決等問題。

3、謹(jǐn)防掉入格式合同的陷阱

購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任要明確，避免掉進(jìn)格式合同的陷阱。對(duì)違反法律或有失公平的條款，購(gòu)房者有權(quán)提出質(zhì)疑或取消，對(duì)于中介公司或出售人承諾的事項(xiàng)可要求在合同中載明。

二、定金協(xié)議的內(nèi)容有哪些?

1、定金合同的性質(zhì)

如果定金于合同訂立前交付，應(yīng)當(dāng)推定為立約定金，如果定金于主合同訂立時(shí)或者訂立后、履行前交付，則推定為違約定金，并且有證約定金的性質(zhì)。

2、定金合同的債權(quán)的范圍

定金合同應(yīng)當(dāng)明確定金擔(dān)保的債權(quán)的種類和范圍，依據(jù)實(shí)際情況而定。

3、定金合同的數(shù)額

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定定金的數(shù)額，該數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。超過的部分，不適用定金罰則，該部分定金應(yīng)當(dāng)原額返還給對(duì)方。

4、定金合同的交付期限

立約定金應(yīng)當(dāng)于主合同訂立前交付，成約定金、解約定金、證約定金和違約定金應(yīng)當(dāng)于合同訂立時(shí)或者訂立后、履行前交付。

5、定金合同中定金罰則的適用條件

違約定金的定金罰則適用于當(dāng)事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當(dāng)履行合同構(gòu)成根本違約的情，當(dāng)事人可在合同中約定具體適用情形。

以上就是小編為大家整理的定金協(xié)議的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。