在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買到五證不全的房子有哪些嚴重后果
樓盤“五證”是什么?
(1)國有土地使用證
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
(3)建筑工程用地規劃許可證
建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
五證不全的有哪些“后果”?
騙取訂金不法開發商為了套取現金,在并沒有資質的前提下,搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型,開發商騙取訂金后卷款逃跑。
房屋質量沒保障開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。
房屋屬性不明確沒有五證,就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地,不僅使用年限短,而且商用水電費用高昂,并且還需支付較高契稅。
銀行不給貸款商品房預售時,房子通常還在建設中,開發商尚未取得房屋大產證,買房人不能及時辦理產權登記和過戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬于開發商時就能貸款,一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證,同時要求開發商提供階段性的擔保責任,才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。
購房者買房時,開發商故意隱瞞貸款限制條款,收取購房者定金之后,便不管購房者是否可以貸款成功,帶來直接糾紛。
簽訂合同無效法律人士表示,銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能在房地產交易*做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話,就會產生糾紛。
造成錢房兩空房屋屬于不動產,實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產,不受物權法的保護。一旦開發商出現問題,消費者必定蒙受損失。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
過失犯罪一定會承擔刑事責任嗎
2020-11-11引誘他人涉黃犯罪會怎么判
2021-03-09公司增資跟股權轉讓能同時進行嗎
2021-03-21資金拆借定義以及要遵循的原則是什么
2021-03-10訂婚 結婚彩禮糾紛法律處理意見
2021-02-28侵權糾紛能否在被告住所地管轄
2021-02-222020傷殘等級劃分標準怎么規定
2021-01-19交通事故誤工費該誰出
2020-11-19女方以打胎要挾男方結婚是無效婚姻嗎
2021-01-12擔保合同的管轄異議怎么寫
2021-01-25上班玩手機被開除算違反勞動法嗎
2021-03-13若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-12人身保險合同的構成要件
2021-02-26人身保險適用補償原則是什么意思
2021-03-16交警調解保險公司不出面怎么辦
2021-02-09投保人中途終止保險,如何計算損失
2021-03-17追尾責任認定保險理賠誤工費
2020-12-25保險中追溯期的概念是什么
2020-11-22投機性預期利益不可保險
2020-12-15失能
2021-01-25