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賣方收取定金需要注意哪些事項
賣方收取定金需要注意哪些事項
1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時，無法認(rèn)定雙方的責(zé)任。
2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。
3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責(zé)任和違約金條例。
4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。
訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”可退還。
“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。
定金收多少通常取決于買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，因此賣方總覺得多收點定金于自己而言是件好事，但其實并非如此。為什么呢?這就需要從以下三個方面來分析了。
第一，如果賣方要求買方支付數(shù)額較大的定金，這對于買方來說，也就意味著需要面對更大的交易風(fēng)險，所以他們就不會同意，如此一來，交易就可能會泡湯。
第二，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。也就是說，如果賣方出售一套合同價為100萬的房子，那么定金最多收取20萬元，如果你收了買方30萬，多出來的那10萬就無法受到法律保護(hù)，而買方也可能因不愿承受風(fēng)險而放棄購買。
第三，一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大，即使為了不讓自己承擔(dān)巨額損失，定金也不應(yīng)該收得太多。
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簡介:
潘傳奇律師，畢業(yè)于江蘇師范大學(xué)法學(xué)院，并獲取法學(xué)學(xué)士學(xué)位，高分通過國家司法考試?，F(xiàn)就職于江蘇唯是律師事務(wù)所，專職律師。一直秉承“誠信、專業(yè)、高效”的執(zhí)業(yè)理念和“嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、務(wù)實”的執(zhí)業(yè)風(fēng)格，以客戶滿意作為自己的執(zhí)業(yè)追求，切實維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以扎實的工作成效贏得當(dāng)事人的認(rèn)可和信任。主要擅長領(lǐng)域：銀行與金融、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、公司法律顧問、刑事辯護(hù)等訴訟與非訴法律事務(wù)。
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