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二手房辦理流程和需提交的材料

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-14 · 683人看過

辦理流程：

1.購房資格核驗(住宅類);

2.網(wǎng)簽合同;

3.地稅部門核定契稅;

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

提交材料：

1.登記申請書原件(受理窗口提供);

2、申請人身份證明;

3.房屋所有權(quán)證原件;

4.網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;

6.契稅完稅或減免稅憑證原件;

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份;

8.其他資料：

(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件;

(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;

(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明;

(4)補交土地出讓金的證明;

(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件;

(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的);

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件;

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

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