(一)質量方面勿馬虎

從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來驚醒把關，負責把關的機構一是是獨立的第三方機構，二是是政府部門，他們跟開發商之間并未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些外援，使得問題房仍然在售沒人解決。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦穿上“質量差”的外衣，這種房子出手必然成為燙手山芋。

(二)配套不能“做減法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者學校教學質量的下滑，以及知名綜合醫院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。

(三)盡量遠離污染源和十字路口

污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。

1、城市的立交橋旁邊，自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風水產生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產生不利影響。

2、十字交叉的大路旁邊，這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。

3、高壓電塔和電視塔的旁邊，電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以，中國聯-通、中國電-信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。

4、玻璃幕墻對面，玻璃幕墻會產生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現在已經有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛;白內障、慢性結膜炎、角膜炎。

5、我們住房的陽臺和主臥不要對著尖角，物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成，所有的物體都產生電信號，產生電信號就有一個集中點位，我們的發射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開，如果不避開，風水先生講是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂癥。

6、住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場這樣對我們在心理上會產生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。

(四)物管并非錦上添花

好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。住房作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質;二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對于物業公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。

(五)關注規劃變化

規劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規劃對房價升值都有利。房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源。而規劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業主應該關注規劃變化，對于那些不利于房產增值的，應及時應對。

(六)居民變化要留意

小區居民的整體素質，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現了變化，則應該保持警覺。

以上購房細節和注意事項購房者一定要仔細核驗，因為即使以后不為了投資，有些因素也會影響到平時的居住體驗。