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寧波
政策限購期間簽了合同定金能退嗎
一、政策限購期間簽了合同定金能退嗎
合同訂立后因不可歸責于雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應予支持。出賣人應當將收受的購房款或定金返還給買受人;當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，不予支持;經審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，可酌情予以支持。
如房屋買賣合同依約定期限能夠實際履行，但因一方當事人的原因致合同處于遲延履行狀態，在此期間由于住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，并要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。周先生這種情況，如果合同約定期限與實際履行期限一致，不存在遲延履行行為的，則適用第一種情形。
因房屋買賣未成交，可以不按合同約定的價格支付中介費，但需向中介支付必要費用及合理報酬。
二、律師提醒
“補充條款”很重要
“新政”是可以預見的，但誰也不能預知它何時發生，由此而產生的買賣風險，是買賣雙方都面臨的。如何避免類似糾紛，或將損失降到最低?
“金陵大狀”律師團提醒讀者，有的開發商在起草合同中，在貸款條款之外，如果增加了一些另外的條款，就可能給購房者造成大麻煩，比如有的合同中約定“如果購房者本人的原因或銀行貸款政策的變化等原因導致購房者無法取得貸款，購房者須在多少日內自行籌款，支付余款?！比绻贤杏羞@樣的約定，通常認為，購房者是有自信在無法取得貸款的情況下，能另籌款項的，就很難適用“情勢變更”條款了。簡單地說，不管發生什么變化，買家都必須履行約定。
有的開發商在起草合同的時候，會有很多漏洞，所以，當我們購房時，一定要看清合同條款，做到心里有數，或者請專業的律師幫忙看合同，檢查有沒有文字陷阱，這樣可以避免很多麻煩。如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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