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消費(fèi)者可以要求廣告主承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 678人看過(guò)

購(gòu)房者如果因?yàn)椴恍⌒幕蛉狈?zhuān)業(yè)知識(shí)而被虛假?gòu)V告欺騙上當(dāng)，不要自怨自艾，可以拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)廣告法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣告法”）從1999年2月1日起實(shí)施《廣告法》第3條、第1條、第38條規(guī)定“廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法”，“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者”，“違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任；廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者明知或者應(yīng)知虛假仍設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。”根據(jù)《廣告法》第38條規(guī)定，消費(fèi)者（即購(gòu)房者）可以要求廣告主（即房地產(chǎn)商）承擔(dān)的民事責(zé)任包括：履行承諾、賠償損失、退房等。房地產(chǎn)商承擔(dān)民事責(zé)任的必要條件有四個(gè)，即：

其一，房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。其二，購(gòu)房者受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)樾刨?lài)（虛假）廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望，才會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為受到欺騙和誤導(dǎo)。其三，購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢(qián)的、精神的。其四，損害與虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有直接的因果關(guān)系。購(gòu)房者也可依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（1999年10月1日起實(shí)施）有關(guān)條款的規(guī)定，追究房地產(chǎn)商的損害賠償責(zé)任。

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