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寧波
買賣雙方應注意哪些方面
為了減少糾紛，提醒商品房交易的買賣雙方注意以下幾個方面：
一是注意限購條件。
在簽訂買賣合同前，買方應根據當地現行的房產政策，確定自己是否符合購房條件。一般情況下，簽訂買賣合同至辦理網簽或者向房地產交易登記部門遞件有一段時間差，應在合同中約定若因政策導致買方不符合購房條件的，是變更履行主體、推遲履行時間(以便買方完善購房條件)還是解除合同。
二是注意限貸條件。
若約定了以按揭貸款方式支付房款，買方在簽訂買賣合同時，應盡量了解自己信用及房屋情況能否獲批貸款及貸款的額度。根據自己的經濟情況，可以約定若因政策原因導致銀行不批或者少批的貸款額度，是變更支付方式還是解除合同。
三是注意稅費負擔。
買賣雙方在合同中可以約定由誰來承擔簽訂合同后可能因政策調整而增加的稅費、交易費，是各自分擔還是某方在一個額度內承擔，也可約定若超出一個額度有無合同解除權。
四是注意中介費支付。
通過中介促成的買賣，一般的格式條款都約定了是合同簽訂之日要支付所有的中介費。但按照交易習慣，中介的服務不僅限于促成合同訂立，還包括后續的交易過戶、交房等工作，所以為了防止簽訂合同后的風險及促使中介方盡責協助完成交易，可以約定按階段支付中介費。如可分為簽訂合同、辦理過戶、交房三階段分別支付部分中介費用。為了避免政策風險，也可以增加約定若因政策調整，導致合同不能履行的，中介費如何承擔。
最后，提醒買賣雙方，法院在訴訟中一般會對購房人的資格進行審查，所以莫存有為了規避限購政策而進行虛假訴訟的僥幸心理。
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