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寧波
離異夫妻房產的辦理流程是什么
案例分析：
張先生和王小姐05年結婚后貸款購置了一套房產，房產證和主貸款人都是張先生，09年初兩人辦理了離婚手續。
離婚協議上說此套房產給王小姐，剩余貸款也由王小姐償還。但由于房產證現在在張先生名下，而王小姐現在又沒辦法一次性還清銀行貸款，這可急壞了王小姐。對于王小姐的情況，可以借鑒這套轉貸款和過戶的方案。
辦理流程：
第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，其中，需要攜帶的相關證明材料有：客戶雙方身份證、戶口簿(如外地戶口需提供暫住證)、離婚證、離婚協議(民證局蓋章)、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產證、王小姐的學歷和收入證明，王小姐收入證明開具公司的營業副本加蓋公章;
第二步：新貸款銀行審核客戶提供的相關證明材料，審批合格后向客戶按原銀行貸款數額出具批貸通知單;
第三步：客戶雙方到國家一級公證處辦理委托公證手續;
第四步：由擔保公司墊資結清原貸款銀行的貸款余額;
第五步：由擔保公司辦理解抵押手續，解除抵押后到房地局辦理過戶手續;
第六步：新房產證領出后，由擔保公司和王小姐到房地局辦理新貸款銀行的抵押登記手續;
第七步：辦理完抵押登記手續后，擔保公司將新房產證交還王小姐，將房地局出具的他項權利證轉交給王小姐的新貸款銀行。
夫妻雙方離婚后如果名下的共有房產處于貸款中，在辦理上述轉按揭業務時會涉及到以下幾項費用：原貸款銀行提前還款違約金(具體看所貸款銀行的具體政策，個別銀行不收取)，申請貸款的服務費、擔保公司墊資費用、過戶費用、委托公證費和辦理抵押登記的費用。
溫馨提示：
1、離異夫妻，在簽署離婚協議是如果是協議離婚，雙方一定要協商妥當，注明房產的歸屬及所有權后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。
2、離異夫妻在辦理有貸款的房產過戶時，需要先將原房產貸款還清解抵押后才可辦理后續流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。
3、找專業的擔保公司來幫忙，考慮到離異夫妻見面比較尷尬，可以委托專業的貸款擔保服務代理，其專業按揭顧問會根據客戶需求幫其選擇合適的銀行。
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