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寧波
婚前一方購房，婚后共同還貸的房產分割
男方肖某2002年與女方葉某結婚，婚前以58萬元購買了位于延長路的房產一套，婚后男方繼續還貸近20萬元;后兩人離婚，此時房價已上漲了近340萬元，雙方就房產增值部分的分割發生分歧，遂訴至法院;法院經審理認為，根據新婚姻法司法解釋，房屋增值部分并非全部作為夫妻共同財產認定，而是以共同還貸金額占購買時房屋總價的比例確定。本案中房屋購買總價近60萬元，雙方共同還貸20萬元，占房屋總價的三分之一，因此房屋增值部分中的三分之一為夫妻共同財產，離婚時女方可以分得增值部分的六分之一;
此外，婚后還貸部分雖然由男方支付，但在夫妻沒有約定的情況下，亦視為以夫妻共同財產還貸，女方享有相應權益。
綜上，法院遂判令男方肖某補償女方67萬元。
附：婚姻法司法解釋三第十條
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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