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寧波
主臥無窗中介未告知 買家索回定金
[案例]去年5月，樂某委托某中介公司買房，該公司業務員向樂某推薦了一套建筑面積為91平方米的二室一廳，總價112萬元。樂某預約看房時，業務員表示屋內白天無人，只能晚間看房。
樂某草草看房后，當晚簽署了《房地產買賣居間協議》，并向中介公司支付了2萬元購房意向金。房主湯某也于當晚11時在上述協議上簽字。根據約定，2萬元當即轉為定金。
次日，樂某聽說房屋主臥室沒有窗戶，次臥室也不通風，于是再次看房后，表示不愿購買。樂某認為，當天看房時間已晚，主臥室拉著窗簾又有床遮擋，屋內又均為女性租客，所以看房只用了10多分鐘，當時只覺得房型不正，房屋價格較便宜，未察覺房屋存在重大缺陷，帶看的業務員也沒有如實告知。
中介公司則認為，簽訂的《房地產買賣居間協議》是樂某的真實意思表示，合法有效，購房款2萬元已轉為定金性質，故樂某要求返還缺乏法律依據，不同意樂某的訴訟請求。
[說法]法院認為，樂某買房前雖實地查看了房屋，但因被告知白天屋內無人，故只能于晚間看房，加之受到當時屋內家具擺放等因素影響，致使樂某未能對系爭房屋的采光情況做出準確判斷。其次，系爭房屋除廚房外其他房間均無法正常采光，這有別于通常情況下一般人對于房屋的正常認知。該種特殊情況，中介公司作為中介機構理應告知該情況。樂某要求撤銷該協議，尚屬合理。中介公司應返還定金2萬元。（**南田苗苗）
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