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寧波
購房堅持哪些權利爭取商品房質量保證金
一、保證完整的退房權利。
當出現開發商違約、購房者有權退房時，購房者應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又怎么對待;
二、把廣告寫進購房合同。
直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來;
三、讓促銷宣傳落到實處。
對于開發商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性;
四、自列清單要求開發商履行告知義務。
購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，要求開發商進行告知;
五、購買期房時要求分期付款。
簽訂預售合同時，購房者可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款;
六、完善“規劃條款”。
不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等;
七、莫忘“會所條款”。
對于擬配備會所的樓盤，應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等;
八、細化房型圖。
合同附件中，房型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任;
九、開發商義務與責任捆綁約定。
對于合同中開發商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任;
十、爭取商品房質量保證金。
對于開發商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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