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寧波
物權的效力包括什么
法律咨詢：
2000年12月28日，xx公司與某交-行簽訂了一份《短期借款最高額抵押合同》，合同約定xx公司以自有的房產作為抵押物，為該公司與交-行在2000年12月28日至2001年12月28日內簽署的所有短期借款合同項下各筆貸款本息提供最高額抵押擔保。抵押合同簽訂后，雙方當事人到法定機關辦理了抵押登記手續。2001年12月24日，xx公司與交-行簽訂一份借款合同，雙方約定由交-行向xx公司提供流動資金貸款共計人民幣500萬元，利率為3.975%，按季結息，借款用途為資金周轉，借款期限4個月，即2001年12月24日至2002年4月24日。合同簽訂后，交-行履行了放貸義務，xx公司卻未按約歸還借款本息。2004年2月，原x公司與xx公司因債務糾紛訴至法院。案件審結后，受案法院將前述抵押物強制執行過戶至原x公司名下。在辦理過戶手續時，xx公司既未通知交-行，亦未告知原x公司該房產已被抵押。其后，交-行以原x公司侵犯了其抵押權為由向法院提起訴訟，請求法院判令交-行對已過戶至原x公司名下的抵押物享有優先受償權。
律師回答：
只要受讓人主觀為惡意，則抵押權人追及物之所在行使抵押物優先受償權，不受抵押物的轉讓方式和效力的約束。因為抵押權是一種物權，xx公司與原x公司之間的債務關系是一種債權，依據物權優于債權的原則，原x公司在實現其債權時，不得損害交-行的利益。又考慮到本案抵押物已經登記，原x公司對此應負有謹慎合理的注意義務，但其在接受該抵押物時并未提出異議，故原x公司為非善意受讓人，其不能對抗交-行行使抵押權的追及力。據此，法院應支持交-行的訴請。
相關法律知識：
物權的效力包括四個方面：支配性效力、優先性效力、排他性效力以及追及性效力。抵押權在性質上屬于擔保物權，是物權的一種類型，從理論上講，其也必然具有四種效力。其中抵押權的追及效力是指在抵押權成立后，標的物無論輾轉流入何人之手，除法律另有規定外，抵押權人都可以追及標的物之所在，向占有人主張抵押權的效力。但是當第三人取得抵押物所有權的行為符合善意取得的要件，他的善意取得就可限制與否定抵押權人行使抵押權的追及力，抵押權人因此所受損失只能向抵押人追償。
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