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寧波
按份共有產權轉讓流程是如何的
一、按份共有產權轉讓流程
共有房產有兩種轉讓方式：
一是對其享有的房產份額轉讓;
二是對整個共有房產的處理。
根據國家《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。對于按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒布之前，《城市房地產管理法》第37條第四項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產，共有人轉讓房產，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉讓。
現《物權法》做了較大調整，需根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。需要注意的是房產份額的三分之二，而非公有人數的三分之二。
二、共有產權轉讓四點必知規定
1、先看共有人約定：優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理
2、繼承、遺贈優先于共有人：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
3、共有人優先于外人：按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。
4、共有人之間轉讓，其他共有人無權干涉：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。
好了，現在您知道按份共有產權的轉讓流程是如何了嗎?我們還為大家補充了共有產權轉讓的四點必知規定。若是您還有什么疑惑，歡迎您進行在線法律咨詢。
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