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農村父親想把名下房屋過戶給兒子該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-27 · 893人看過

農村父親想把名下房屋過戶給兒子該怎么辦

規定農村住房和所屬宅基地屬于集體性質，只有本地農村戶籍人員才有資格享有。

申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

其他房產可以通過房產贈與的方式來辦理，具體流程如下：
　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
　　贈與書的主要內容為：
　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
　　2、贈與人與受贈人的關系；
　　3、贈與的理由；
　　4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
　　二、辦理公證
　　根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
　　2、贈與書；
　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
　　4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；
　　三、辦理房屋所有權轉移登記手續
　　房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
　　1、房屋贈與申請表；
　　2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
　　3、房屋戶型平面圖；
　　4、房屋贈與公證書；
　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
　　6、契稅收據
　　四、贈與人將房屋交付受贈人
　　這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。