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房產繼承過戶費用

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-08 · 482人看過

房產繼承過戶費用

1、40元/平米公證費的，計算的面積大小按照房產證上的面積來算

2、由房管局收取1平方米50元的手續費

3、評估事務所收取評估費：計算采用差額定律累進方式。100平方米以下5%，處于100到1000平方米的2.5%，1000以上到2000平方米的1.5%。

4、80元/單的繼承公證費，80元/人為放棄繼承公證的。其中要注意的是，作為公證人的，即為自愿放棄繼承，這其實也是繼承的難點所在。

第二次出讓房屋的時候，則需要繳交個人所得稅，但該住房只要符合是家庭住房和已購買5年便可免個人所得稅，且個人所得稅退稅的政策也適用。還有就是，假如遺贈和法定繼承或是遺囑不同的，還要支付稅收。

稅費：

遺囑繼承是我國繼承法規定的種類之一，對于繼承房屋是否征稅，國家稅務總局在給河北省財政廳下發的《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函　[2004]1036號)中明確：“一、對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。”

因此，對于繼承房屋是否征收契稅需要視法定繼承和遺囑繼承兩種情況分別予以確定。

1、契稅。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅：每本5元。

3、營業稅。房產證已過5年，可免征;房產證未過5年，估價×5.6%

4、個人所得稅。估價×20%。下列三種情況免交個人所得稅，分別是：

(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

以上知識就是小編對“房產繼承過戶需要的費用”問題進行的解答，房屋繼承過戶涉及的費用主要包括過戶費用和稅費兩大類，稅費包括契稅、印花稅、個人所得稅等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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