一、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)需注意什么

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用包括哪些

房產(chǎn)過(guò)戶的方式有很多種，不同的房產(chǎn)過(guò)戶需要的費(fèi)用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：

1、通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用。

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

2、獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用。

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。

3、通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用。

房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

綜合上述，小編整理有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，對(duì)于二手房的房東有時(shí)并非真正房子產(chǎn)權(quán)所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來(lái)騙取金錢。在實(shí)踐中一定要充分了解賣方的情況，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。如果您對(duì)這方面有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。