一、商品房合同更名要怎么操作

在商品房合同備案登記之后辦理更名，一般是不會收取費用。而在辦理完更名手續，那么辦理商品房過戶之后，房產自然就會過戶到更名之后的人名下。

商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產生一些費用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：

（1）找開發商改。先去撤銷網簽，然后再重新做網簽。這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。

（2）等房產證下來以后再把房本變更成一個人。如果現在有什么問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

二、商品房合同可以更名嗎

在我國法律中，對更名的程序有著明確規定，下面我將為您詳細介紹：首先，根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。其次，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風險的。

三、商品房合同更名要多少錢

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。

對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：

1、只交定金；

2、簽正式合同并付了首付款的；

3、簽合同并已辦完按揭手續。

綜合上述，小編整理有關商品房的相關內容。由此可見，在現實中，如果需要對商品房合同更名，在商品房合同備案登記之后辦理更名，一般是不會收取費用。而在辦理完更名手續，那么辦理商品房過戶之后，房產自然就會過戶到更名之后的人名下。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。