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寧波
法律上是否允許房產合同更名
一、法律上是否允許房產合同更名
在法律上的規定是房產合同上的姓名是不能更改的，如果在購房以后還想將房子的所有權交給其他人，這時候可以按照法律的規定將房子轉贈予其他的人，這樣法律上才是合法的。
對于購房合同能否更名分為兩種情況：
（一）如果合同已備案，則無法更名。
根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”
因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
（二）如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。
合同備案后不能通過更名來進行交易。
二、購房合同更名費用是多少
目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。
現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。
對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：
1、只交了定金；
2、簽了正式合同并付了首付款的；
3、簽了合同并已辦完按揭手續。
三、購房合同注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應?該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
綜合上述，小編整理有關法房產合同更名的相關內容。由此可見，在法律上的規定是房產合同上的姓名是不能更改的，如果在購房以后還想將房子的所有權交給其他人，這時候可以按照法律的規定將房子轉贈予其他的人，這樣法律上才是合法。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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